新盤 for Dummies

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在土地審裁處進行訴訟的各方，可以親自應訊及陳詞，也可以延聘大律師或律師代表應訊，或在獲得審裁處的許可後授權他人代表應訊。任何一方若要申請許可，可以在聆訊前以書面提出申請，或在聆訊中提出口頭申請。

法例中有條文訂明決定臨時估價生效日期的方式。任何物業的差餉繳納生效日期均依據下開情況釐定：

對於綿紡紗廠和織布廠的估價，英國土地審裁處裁定，這些物業須當作可用於任何工業用途來評估，而不應當作只可用作紡紗或織布廠房。審裁處指出：

物業詳情申報表(適用於新落成或未列入現行估價冊及／或地租登記冊內的物業)

預設 最新放盤 建築面積：高至低 建築面積：低至高 實用面積：高至低 實用面積：低至高 售價：高至低 售價：低至高 建築呎售：高至低 建築呎售：低至高 實用呎售：高至低 實用呎售：低至高 租金：高至低 租金：低至高 建築呎租：高至低 建築呎租：低至高 實用呎租：高至低 實用呎租：低至高 排序

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「相同物業單位」是指地租登記冊及差餉估價冊內記項相同的物業單位。如屬「相同物業單位」，則任何人只可根據《差餉條例》，就該物業單位載於地租登記冊的應課差餉租值提出反對、建議或上訴。如估價署署長因根據《差餉條例》提出的更正、刪除、臨時估價、反對、建議或上訴，而修改差餉估價冊上「相同物業單位」的應課差餉租值，亦必須同樣地修改地租登記冊的對應記項。

估價署署長可隨時對不在估價冊內及／或地租登記冊內但須予評估差餉及／或地租的物業單位作出臨時估價。這做法主要適用於新落成的物業單位、或曾經更改結構的物業單位。

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聆訊由一位審裁官主持，大多以粵語進行。訴訟雙方不得由律師代表。任何一方如不服裁決，可就法律觀點向高等法院原訟法庭提出上訴。

每次全面重估都會從宏觀角度進行數據稽核，稽核工作參照美國國際估價師協會所制定的估價準確性標準進行，確保新應課差餉租值在估價依據日期當日準確、合理和一致，同時又確保各類物業之間和同一類別物業之內的估價達到相對公平的規定要求。

差餉是根據物業的應課差餉租值乘以指定百分率來徵收的。而該租值是假設物業在指定的估價依據日期空置出租時，估計可取得的全年市值租金。

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